Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 2+1 v družstevním vlastnictví o podlahové ploše 62 m², s balkonem 3 m² a sklepem 1,5 m², v ulici 28. pluku, Praha 10 – Vršovice. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem.

Dispozici tvoří prostorná chodba s místem pro vestavěnou skříň, kuchyně, dva samostatné pokoje (z jednoho je vstup na balkon), koupelna s vanou a samostatná toaleta.

Byt je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. V bytě jsou dřevěné parkety, dlažba, plastová okna orientovaná na jihovýchod a severovýchod, bezpečnostní dveře a dálkové vytápění.

Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje.

Energetický štítek není k dispozici, uvádíme proto třídu G.

V okolí je veškerá občanská vybavenost – dětské hřiště, mateřská i základní škola, Vinohradská nemocnice, Tesco Express, OC Eden, pošta a restaurace. Výborná dopravní dostupnost: zastávka autobusu Bělocerkevská je přímo u domu, stanice metra A Želivského 5 minut autobusem.

Jedná se o družstevní vlastnictví s plánovaným převodem do osobního vlastnictví. Anuita je již splacena. V případě financování hypotékou je potřeba zástava jiné nemovitosti – rádi vám zdarma zajistíme úvěr s nejlepšími podmínkami přímo u vámi zvolené banky.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (141129 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 36 m školka 187 m lékař 228 m metro 746 m pošta 1164 m restaurace 137 m škola 226 m obchod 505 m vlak 722 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

141 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

8.43 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 522 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Na Míčánkách)
Nádraží: 815 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno