Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velice pěkný a moderní byt 2+kk, o velikosti 44m², ve 3. posledním patře v novostavbě z roku 2022, ulice Formanská, Praha 4 – Újezd u Průhonic.
K bytu náleží garážové stání a prostorná sklepní kóje.
Příjemným benefitem je prostorný balkon s umělým trávníkem a výhledem do zeleně. Vstup na něj vede z obývacího pokoje i ložnice.
Oba pokoje jsou vybaveny tichou klimatizací Samsung WindFree.
Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči BOSCH: indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a ostrůvkovou digestoří.
Koupelna se sprchovým koutem, vyhřívaným žebříkem a úložnými skříňkami. Toaleta je samostatná.
V předsíni je praktický úložný prostor s pračkou, šatní tyčí a zrcadlovou skříní.
Byt se pronajímá částečně zařízený.
V obývacím pokoji je rozkládací pohovka, v ložnici vestavěná skříň a k dispozici je také sestava židlí a stolku na balkon.
Podlahy jsou v dekoru dřeva a okna jsou vybavena žaluziemi.
Další vybavení zachycené na fotografiích patří současné nájemkyni; po dohodě je možné jej odkoupit.
Z podzemní garáže se výtahem dostanete přímo ke dveřím bytu, takže nákupy ani zavazadla nemusíte nosit po schodech.
Dům se nachází jen pár kroků od Milíčovského lesa.
U domu najdete také oblíbenou kavárnu s občerstvením Bistrotéka.
Byt tak spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností metra.
Volný od 1. listopadu 2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
956 m
MHD
117 m
školka
283 m
lékař
271 m
metro
1368 m
pošta
1587 m
restaurace
603 m
škola
579 m
obchod
916 m
vlak
4223 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 659 Kč
18 896 – 23 436 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 341 · váha 61 %
Model z dat
22 794 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 519 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 21 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 794 Kč (rozpětí 19 531 Kč – 26 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Na Formance)
- Nádraží
- 1624 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |