Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný nezařízený byt s předzahrádkou o 28 m2 v přízemí moderního uzavřeného rezidenčního komplexu Zvonařka s upravenou zelení ve vnitrobloku v příjemném prostředí Vinohrad nedaleko parku Folimanka a Havlíčkových sadů. Výhodná lokalita s plnou vybaveností v blízkém dosahu a rychlým spojením do centra, v pěším dosahu stanic metra I.P.Pavlova a Náměstí Míru. V areálu je k dispozici velký bazén s jižní terasou, 24/7 recepce a bezpečnostní kamerový systém.
Byt tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní a vstupem na zahrádku, 1 ložnice, koupelna s vanou a toaletou a vstupní hala s velkou vestavěnou skříní.
Vysoké stropy, plovoucí podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka, kombinovaná trouba, sklep o 5 m2. Možnost pronájmu garážového stání za 4.700Kč/měs.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 28
sklep
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
248 m
školka
161 m
lékař
410 m
metro
594 m
pošta
541 m
restaurace
68 m
škola
244 m
obchod
1291 m
vlak
1112 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 486 Kč
27 263 – 37 770 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 372 · váha 57 %
Model z dat
30 195 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 38 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 195 Kč (rozpětí 25 843 Kč – 34 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 473 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |