Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 46,7 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkova, ulice Jeseniova.

Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, která zahrnuje pokoj s kuchyňským koutem o výměře 17 m², samostatný pokoj o velikosti 21 m², předsíň (3,5 m²) a koupelnu s WC (4 m²). Součástí bytu je také komora v bytě o výměře 1,2 m², která poskytuje praktický úložný prostor.

Byt je po rekonstrukci s rohovou kuchyňskou linkou se spotřebiči a pračkou. Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW (vafky), ohřev teplé vody zajišťuje bojler.

Dispozice bytu je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Byt nabízí příjemný prostor pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Plánek bytu naleznete ve fotogalerii.
U domu je k dispozici vnitroblok, který slouží k posezení.

Lokalita Žižkova nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Prahy. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i možnosti pro sport a volný čas. Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (169787 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 226 m školka 300 m lékař 179 m metro 1105 m pošta 658 m restaurace 124 m škola 267 m obchod 1492 m vlak 2344 m

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

rozpětí 6.97 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 071 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1120 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno