Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvoupokojový byt v přízemí zděného bytového domu v centru Jihlavy, v ulici Brněnská. Byt je v původním stavu — kupující si tak může dispozici i standard nastavit podle vlastních představ. Podlahová plocha bytu je 64,60 m², k ní navíc patří komora na patře (1,50 m²) a zděná skladovací kóje na pozemku domu (5,90 m²). Výměry místností: pokoj 1 — 16,85 m² pokoj 2 — 20,10 m² kuchyně — 17,60 m² předsíň — 7,55 m² koupelna — 2,50 m² komora na patře — 1,50 m² skladovací kóje — 5,90 m² Zděná konstrukce domu umožňuje úpravu dispozice, například propojení kuchyně s obytnou částí nebo oddělení samostatné ložnice. Vytápění je zajištěno lokálními plynovými topidly, teplá voda plynovým ohřívačem. Okna jsou nová. K domu náleží pozemek oddělený od ulice vstupní bránou, na němž stojí zděné skladovací kóje. Poloha v centru města znamená dostupnost obchodů, škol a veřejné dopravy v pěší vzdálenosti.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (52154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 94 m školka 380 m lékař 126 m pošta 511 m restaurace 34 m škola 252 m obchod 285 m vlak 1391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
52 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.74 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 295 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32

Jedná se o byt 2+1 v přízemí zděného domu v centru Jihlavy v původním stavu. Kupující musí počítat s nutností investic do kompletní modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
lokální plynová topidla
prislusenstvi
komora na patře, zděná skladovací kóje, pozemek domu
nutne investice
celková rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka
93 m (CITYPARK)
Nádraží
1388 m (Jihlava město)
Brno hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 1 přestup
Liberec
183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 znovu v nabídce
13.10.2026 staženo
05.10.2026 přidáno