prodej bytu 4+1 80 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 85 m², Obrnice Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+1 o celkové výměře 80 m² s prostornou lodžií (5,8 m²), situovaný v obci Obrnice (ulice Nová Výstavba). Byt je v osobním vlastnictví. Nemovitost prošla zdařilou úpravou do čistého, moderního stylu – je vybavena novou kuchyňskou linkou v elegantní kombinaci tmavě šedé a bílé barvy, vestavěnou troubou, varnou deskou a novými plovoucími podlahami v dekoru dřeva. Součástí inzerátu jsou i názorné vizualizace, které vám ukáží, jak útulně a moderně si lze jednotlivé pokoje zařídit. Hlavní výhody bytu: Osobní vlastnictví – bezproblémové financování hypotékou. Prostorná dispozice 4+1 – ideální pro větší rodinu nebo jako investice na pronájem. Samostatné neprůchozí pokoje skýtající dostatek soukromí. Nové vybavení – nová kuchyňská linka s moderní černou baterií a spotřebiči, plastová okna, nové interiérové dveře s obložkami v dekoru dřeva. Prostorná lodžie (5,8 m²) s příjemným výhledem do zeleně a okolní krajiny. Oddělená koupelna a WC. Lokalita a občanská vybavenost: Dům se nachází v udržovaném prostředí s dostatkem zeleně přímo před oknem. V pochozí vzdálenosti je k dispozici základní občanská vybavenost (základní a mateřská škola, pošta, obchody, dětské hřiště). Město Most je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy autem, výborná je i dostupnost autobusovou či vlakovou dopravou. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (21125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-995522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

21 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.71 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.08 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Jedná se o prostorný panelový byt 4+1 v osobním vlastnictví po zdařilé úpravě v obci Obrnice. Byt nabízí samostatné pokoje a je ihned obyvatelný bez nutnosti dalších okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie 5,8 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno