Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 104 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej nového bytu 3+kk o celkové ploše 110 m² v Karlíně v nově zrekonstruovaném činžovním domě. Tento elegantní byt s prostorným balkonem se nachází v 6.NP s výtahem. Byt je úplně nový a nebyl ještě obývaný. Byt je kompletně designově vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Součástí je nejen stylová kuchyňská linka se spotřebiči z dílny Art Room, ale také vestavěné skříně, závěsy a další vybavení vyrobené na míru ve vysokém detailu, např. postele včetně matrací od studia Dorelan nebo noční stolky od firmy Kartell. K bytu patří prostorný sklep v -1.PP. Byt vzniknul jako půdní nástavba v rámci rekonstrukce činžovního domu, který byl zkolaudován na podzimu roku 2023. V přízemí domu je instalován Smart Box, který je vhodný pro ukládání zásilek, nákupů či jiného využití na principu Alzaboxu. Stylové, nové bydlení v reprezentativním domě v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Ideální pro ty, kteří hledají moderní komfort v tradičním karlínském stylu.

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (259615 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
2023
Rekonstrukce
2021
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
boutiq-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 171.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 382 m školka 588 m lékař 386 m metro 462 m pošta 1464 m restaurace 241 m škola 25 m obchod 1033 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

18.09 mil. Kč
rozpětí 16.06 mil. – 21.82 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.63 mil. · váha 61 %
Model z dat 19.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 566 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.30 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 23.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Křižíkova)
Nádraží
293 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno