Prodej bytu 4+1 85 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký bytu o velikosti 4+1 nachází ve vyvýšeném druhém nadzemním podlaží bytového domu v ulici Studentská. Nemovitost je v osobním vlastnictví a zcela bez právní vady, nabízíme výhodné financování. Byt je v původním velmi udržovaném stavu. Okna plastová. Betonové podlahy kryté plovoucí podlahou nebo dlažbou. Topení je ústřední dálkové z plynové kotelny patřící společenství vlastníků bytového domu, vlastní termoregulační hlavice s odpočtem. Byt tvoří čtyři obytné místnosti, kuchyň, koupelna s vanou a toaleta. Nebytovými prostory jsou lodžie a sklep. Dům je po celkové rekonstrukci a ve výborném stavu. Bezproblémový a bezplatný parking u domu. Bytový dům je ve městě s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravním spojením na hlavní železniční trati. K dispozici je byt do 15 dnů po zaplacení kupní ceny do AK úschovy
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (57412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové, Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
473 m
MHD
157 m
školka
132 m
lékař
516 m
pošta
473 m
restaurace
97 m
škola
137 m
obchod
968 m
vlak
1235 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.88 mil. Kč | -0.2 % |
| 22.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -0.2 % |
| 16.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -0.0 % |
| 05.10.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.88 mil. Kč
57 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.97 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 284 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Udržovaný byt 4+1 v původním stavu v osobním vlastnictví v dobře opraveném domě. Je zde zajištěno bezproblémové financování a rychlé předání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední dálkové z plynové kotelny
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Přelouč, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 1232 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.88 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.89 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.90 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |