Prodej bytu 4+1 80 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+1 o celkové výměře 80 m² s prostornou lodžií (5,8 m²), situovaný v obci Obrnice (ulice Nová Výstavba). Byt je v osobním vlastnictví.

Nemovitost prošla zdařilou úpravou do čistého, moderního stylu – je vybavena novou kuchyňskou linkou v elegantní kombinaci tmavě šedé a bílé barvy, vestavěnou troubou, varnou deskou a novými plovoucími podlahami v dekoru dřeva. Součástí inzerátu jsou i názorné vizualizace, které vám ukáží, jak útulně a moderně si lze jednotlivé pokoje zařídit.

 Hlavní výhody bytu:
Osobní vlastnictví – bezproblémové financování hypotékou.

Prostorná dispozice 4+1 – ideální pro větší rodinu nebo jako investice na pronájem.

Samostatné neprůchozí pokoje skýtající dostatek soukromí.

Nové vybavení – nová kuchyňská linka s moderní černou baterií a spotřebiči, plastová okna, nové interiérové dveře s obložkami v dekoru dřeva.

Prostorná lodžie (5,8 m²) s příjemným výhledem do zeleně a okolní krajiny.

Oddělená koupelna a WC.

 Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se nachází v udržovaném prostředí s dostatkem zeleně přímo před oknem. V pochozí vzdálenosti je k dispozici základní občanská vybavenost (základní a mateřská škola, pošta, obchody, dětské hřiště). Město Most je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy autem, výborná je i dostupnost autobusovou či vlakovou dopravou.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (21125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3005 m MHD 117 m školka 175 m lékař 238 m pošta 238 m restaurace 481 m škola 285 m obchod 3456 m vlak 282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

21 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.92 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 1.51 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 900 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:32

Prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví po zdařilé rekonstrukci. Inzerát obsahuje vizualizace, skutečný stav se tak může lišit od obrázků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie (5,8 m²)

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 263 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno