Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme naprosto výjimečný, zcela nový luxusní byt s balkonem v prestižním rezidenčním projektu na jedné z nejžádanějších adres Prahy 4 – v jedinečné lokalitě mezi dvěma parky, v bezprostřední blízkosti business centra Pankrác a obchodního centra Arkády Pankrác.
Tato nemovitost představuje dokonalé spojení klidného bydlení v zeleni a dynamického městského života s výbornou dostupností do centra Prahy.
Byt byl navržen s důrazem na maximální komfort, funkčnost a nadčasový design. Dominantou interiéru je designová kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená kompletně vestavěnými spotřebiči, jako jsou indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem, která uspokojí i náročnou klientelu.
Interiér dále nabízí vestavěné skříně v chodbě i obou ložnicích, dostatek úložných prostor a možnost kompletního dovybavení designovým nábytkem na míru dle individuálních požadavků.
V bytě byly použity vysoce kvalitní materiály, konkrétně moderní vinylové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou, které podtrhují elegantní a čistý charakter celého interiéru.
Velkým benefitem je také prostorná komora s přípravou na pračku a sušičku.
Jedinečnou přidanou hodnotou této nemovitosti je soukromá zahrada, která poskytuje maximální soukromí a ideální prostor pro relaxaci, práci z domova i příjemné společenské chvíle.
Možnost dokoupení parkovacího stání přímo v domĕ !
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro náročné vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (183625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
434 m
MHD
128 m
školka
191 m
lékař
716 m
metro
804 m
pošta
870 m
restaurace
129 m
škola
219 m
obchod
664 m
vlak
1757 m
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
rozpětí 10.68 mil. – 14.36 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 901 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Milevská)
- Nádraží
- 806 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |