Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme naprosto výjimečný loft v prestižním rezidenčním projektu VANGUARD, který představuje absolutní špičku moderního bydlení v Praze. Tento unikátní projekt posouvá standard rezidenčního života na úroveň 5hvězdičkového hotelu.
Rezidentům je k dispozici reprezentativní recepce s concierge službami, luxusní wellness s infinity bazénem, sauny, špičkové fitness centrum, privátní kinosál a střešní terasa s panoramatickým výhledem na Prahu včetně privátní sauny.
Samotný loft byl navržen renomovanou českou architektkou s důrazem na precizní využití prostoru, čisté linie a nadčasový, luxusní design.
Jednotka je nabízena ve stavu Shell & Core, což poskytuje budoucímu majiteli jedinečnou příležitost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ v nejvyšším standardu.
Prezentované fotografie odpovídají identickému bytu o patro výše.
✔ možnost dokončení ve špičkovém standardu již od 1.500.000 Kč
✔ možnost zajištění hypotečního financování
✔ ihned k dispozici
Tato nemovitost představuje unikátní spojení designu, technologií a exkluzivního životního stylu v jedné z nejžádanějších adres v Praze Možnost financování hypotečním úvěrem. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (172545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: Modulární
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 93 m školka 378 m lékař 479 m metro 4402 m pošta 1504 m restaurace 251 m škola 936 m obchod 1043 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

rozpětí 9.40 mil. – 11.46 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 039 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (U Belárie)
Nádraží: 1305 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno