prodej bytu 4+kk 90 m²

Býchory · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+KK v Býchorech Dovoluji si vám nabídnout ke koupi byt s dispozicí 4+KK a velikostí podlahové plochy cca 68 m² v Býchorech (okres Kolín). Bytový dům je zděný se čtyřmi jednotkami. Byt se nachází ve 2. patře. U bytu byla rekonstruována otopná soustava - deskové radiátory, měděné rozvody. Okna jsou plastová - dvojskla, rozvody elektřiny a jističe jsou původní. Dispozice bytu je chodba (6,61 m²), koupelna (3,74 m²), WC (0,85 m²), komora (2,04 m²), jídelna/kuchyně (18,61 m²), pokoj (8,33 m²), pokoj (13,22 m²), pokoj (15,45 m²). Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody pomocí elektrického bojleru. Pitná voda je čerpána ze společné studny. Náklady na fond oprav jsou 1100 kč/měs., ostatní poplatky jsou účtovány dle počtu osob a spotřeby. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je možné využívání zahrádky na pozemku, který patří ČR. V případě zájmu zajistíme financování. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (52111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-991698

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

52 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

4.99 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32

Byt 4+kk v Býchorech prošel částečnou rekonstrukcí topení, ale má původní rozvody elektřiny. Voda je čerpána ze společné studny a zahrádka patří státu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: společná studna
topeni: plynový kotel
nutne investice: původní rozvody elektřiny a jističe

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno