Prodej bytu 2+kk 38 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento půdní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 38 m² a prostornou terasou 19 m² se nachází v 7. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní části Karlína, na adrese Křižíkova 93. Byt nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnici, designovou koupelnu, terasu orientovanou do tichého vnitrobloku a sklep.
Dominantou bytu jsou velkoformátové skládací stěny Solarlux, které elegantně propojují interiér s terasou a vytvářejí jedinečný, vzdušný obytný prostor plný přirozeného světla. Bezbariérové řešení spolu s prémiovým hliníkovým provedením a izolačním trojsklem podtrhují vysoký standard bydlení.
Interiér je navržen s důrazem na estetiku i praktičnost, nechybí dubové parkety ve stromečkovém vzoru, moderní smart technologie ani klimatizace pro maximální komfort bydlení. Vizualizace jsou pouze ilustrativní a slouží jako inspirace budoucí podoby projektu.
Křižíkova 93 je komorní rezidence, která vyniká pečlivě provedenou rekonstrukcí a citlivým propojením historické architektury s moderním standardem bydlení. Dům nabízí reprezentativní společné prostory, nový výtah, moderní technické zázemí a vysokou míru soukromí. Projekt klade důraz na kvalitu detailu, což osloví i nejnáročnější klientelu.
Karlín je dnes jednou z nejžádanějších pražských čtvrtí, který spojuje půvab historických ulic s moderní infrastrukturou a živou atmosférou. Tato lokalita nabízí nejen výbornou dopravní dostupnost, ale i pestrý městský život s vysokou investiční hodnotou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Boutiq Real Estate – Vaše spojení s výjimečnými nemovitostmi v Praze.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (289211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 97.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
628 m
školka
331 m
lékař
141 m
metro
154 m
pošta
1225 m
restaurace
34 m
škola
331 m
obchod
1441 m
vlak
1291 m
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 146 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 140 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |