prodej domu 150 m² s pozemkem 3 692 m²

Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Venkovský dům s duší, stodolou a rozlehlou zahradou 3.692 m² Pornice Jsou domy, které hledáte podle parametrů. A pak jsou domy, které si vás získají atmosférou. V obci Pornice, jen přibližně 35 minut od Brna a 10 minut od Vyškova, nabízím k prodeji tradiční venkovské stavení s uzavřeným dvorem, velkou stodolou a krásným pozemkem o celkové výměře 3.692 m². Tahle nemovitost nabízí přesně to, co dnes lidé hledají čím dál častěji – prostor, soukromí, klid a svobodu využít dům po svém. Bydlení mimo město a přitom v krátké dostupnosti Brněnské metropole, Vyškova, či Kroměříže. Nedaleká Kroměříž byla pro své příjemné a mírné klima už v dávných dobách vybrána kněžími pro stavbu arcibiskupského zámku a přilehlých rozsáhlých zahrad a vinných sklepů. Rodinný dům o dispozici 4+kk je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako chalupa či víkendové útočiště mimo město. Díky své dispozici a velikosti poskytne pohodlné zázemí rodině, vícegeneračnímu bydlení i těm, kdo hledají kombinaci bydlení a zázemí pro podnikání, dílnu nebo hospodaření. Dominantou domu je prostorná obytná část navazující na uzavřený dvůr, který nabízí naprosté soukromí. Na ni přirozeně navazuje velká stodola a hospodářské budovy, které dávají nové možnosti využití – parkování, dílna, ateliér, sklad, chovatelské zázemí nebo prostor pro vlastní projekty. Za domem se otevírá to nejcennější – rozlehlá zahrada plná zeleně, stromů a volného prostoru. Místo pro sad, pěstování, bazén, pergolu, dětské hry, chov zvířat nebo jen klidné posezení pod stromy. Pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro vše, co si v městském bytě většinou musíte odpustit. Dům je v udržovaném stavu a připravený k užívání, zároveň nabízí možnost postupných úprav podle vkusu a potřeb nového majitele. Nabízený dům je postavený ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou, která má na části pálené tašky a na části eternitové šablony. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plynofikaci a elektrickou energii. Na dvoře a zahradě se nachází dvě studny a jímka s přepadem. V současné době se v obci buduje splašková kanalizace. Stav domu je původní, bez rekonstrukcí. Drobnou rekonstrukcí prošla kuchyně a koupelna. V kuchyni jsou nová pěkná krbová kamna. Topení v domě zajišťuje nový plynový kondenzační kotel a nové měděné rozvody do nástěnných deskových radiátorů. V případě potřeby lze využít lokálních elektrických přímotopů. Okna v domě jsou původní dřevěná, kastlová. Pornice jsou místem, kde stále zůstává zachovaná příjemná venkovská atmosféra a sousedské prostředí. Součástí obce je mateřská škola, další občanskou vybavenost pak nabízí Morkovice-Slížany, vzdálené jen 1,5 km, kde najdete obchody, poštu, základní školu, restaurace, lékárnu i další služby. Milovníky přírody potěší okolní krajina a možnost procházek po okolí – v blízkosti se nachází také rybníky, polní cesty a příjemné výhledy do krajiny. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, vytvořit domov podle vlastních představ a užívat si prostor, který dnes bývá vzácností, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (29267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 3692 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3450 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 242 m 2 Číslo zakázky: IDNES-979752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

29 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.21 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 792 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32

Tradiční venkovský dům se smíšeným zdivem a velkým pozemkem v původním stavu vyžaduje postupné investice. Pozor na eternitovou krytinu střechy a nutnost budoucího řešení odpadů v obci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod, dvě studny
odpady: jímka s přepadem
topeni: plynový kondenzační kotel, krbová kamna, elektrické přímotopy
stav strechy: část pálené tašky, část eternitové šablony
prislusenstvi: stodola, hospodářské budovy, uzavřený dvůr, zahrada, dvě studny
nutne investice: původní stav, původní dřevěná kastlová okna

Dostupnost

Brno hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 321 min · 3 přestupy
Liberec: 324 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 329 min · 3 přestupy
České Budějovice: 345 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno