prodej domu 80 m² s pozemkem 85 m²

Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu malebné oblasti Lhota, Pačlavice, s úchvatným výhledem na okolní krajinu Investice, která pracuje pro vás. Nabízíme vám jedinečný investiční projekt, který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem nebo další prodej. Dům se nachází v blízkosti malebných lesních stezek, cyklotras a míst pro rybaření. Tato lokalita je atraktivní nejen pro ty, kteří hledají klidný život v přírodě, ale také pro budoucí nájemníky – skvělá příležitost získat stabilní příjem. K domu vede nová přípojka elektřiny. K dispozici je projekt na připojení vody a kanalizace, nový vlastník bude muset podat pouze tyto dokumenty, s čímž mu v případě potřeby také rádi pomůžeme. Tento dům je ideálním základem pro realizaci vašich představ: ať už půjde o útulné rodinné hnízdo, rekreační objekt nebo výnosný investiční záměr. Skvělá příležitost investovat do nemovitosti, která spojuje komfort, přírodu a investiční potenciál. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 85 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 22.09.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-967497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.36 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.14 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 85 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Jedná se o menší dům k rekonstrukci v obci Pačlavice s vlastním pozemkem. Pozor na nutnost vybudování přípojek vody a kanalizace podle přiloženého projektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: projekt na připojení vody
odpady: projekt na připojení kanalizace
nutne investice: chybí připojení vody a kanalizace

Dostupnost

Brno hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 321 min · 3 přestupy
Liberec: 324 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 329 min · 3 přestupy
České Budějovice: 345 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno