Nemovitosti

prodej domu 201 m² s pozemkem 772 m²

Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům s rozlehlou zahradou v Zlobicích Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost. Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro rozsáhlou rekonstrukci s následným pronájmem. Lokalita je velmi žádaná díky velkému množství podniků v okolí a také díky nedalekým skladům Amazonu, které přitahují tisíce potencionálních nájemníků. Z tohoto objektu může vzniknout moderní a vysoce žádané ubytování či výnosný bytový dům, který vám bude přinášet stabilní pasivní příjem. Výhodou je také vysoký bankovní odhad nemovitosti – 2 750 000 Kč, což výrazně zvyšuje šanci na úspěšné získání hypotéky. ⸻ Stav nemovitosti Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, která vám umožní realizovat jakýkoliv architektonický nebo designový záměr – od komfortního bydlení až po komerční projekt. ⸻ Pozemek K domu náleží rozlehlý pozemek o velikosti 772 m², který nabízí skvělý potenciál pro rozšíření, výstavbu dalších objektů nebo například vytvoření parkovacích míst. ⸻ Nabízíme kompletní podporu v celém procesu: — pomoc se získáním hypotéky — zajištění projektu jakékoliv náročnosti — profesionální vedení od prvotní myšlenky až po finální realizaci

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (11294 Kč/m²)
Užitná plocha
201 m²
Pozemek
772 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.03.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 772 m 2 Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 201 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976213

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.27 mil. Kč
11 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.80 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 9.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 772 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Nabízí se prostorný rodinný dům s velkou zahradou v obci Zlobice vhodný k celkové rekonstrukci či investičnímu záměru. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavební obnovy objektu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
rozlehlá zahrada 772 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno