Nemovitosti

prodej domu 203 m² s pozemkem 711 m²

Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s garáží a zahradou, možnost hypotéky Rodinný dům s potenciálem – ideální pro bydlení i investici Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o rozloze 203 m², který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Dům má velký potenciál – současný majitel již zahájil výstavbu druhého podlaží, což nabízí možnost rozšíření obytné plochy nebo vytvoření samostatných bytových jednotek pro pronájem či další prodej. Na pozemku o velikosti 700 m² se nachází vinný sklípek a prostorný skleník, ideální pro milovníky vína nebo zahradničení. Nabízíme také kompletní pomoc s rekonstrukcí a možností získání dotační podpory na její realizaci. V případě potřeby vám rádi pomůžeme i se zařízením výhodné hypotéky. Tento dům představuje jedinečnou kombinaci klidu, prostoru a investičního potenciálu.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (18473 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
711 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 19.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 203 m 2 Číslo zakázky: IDNES-969135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.75 mil. Kč
18 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.98 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.25 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Jde o prostorný rodinný dům v Lechoticích s rozestavěným druhým podlažím a zahradou. Pozor na nutnost dokončit započatou stavební úpravu patra.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
současný majitel již zahájil výstavbu druhého podlaží

Dostupnost

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno