prodej domu 138 m² s pozemkem 228 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 138m², pozemek 228m² ÚTULNÝ DŮM SE ZAHRADOU, KDE SI OKAMŽITĚ ZAMILUJETE KAŽDÝ KOUT. Hledáte pro svou rodinu domov, který má duši? Místo, kam se budete každý den upřímně těšit? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 138 m², který v sobě dokonale kombinuje moderní komfort, designové nápady a praktičnost. Koncept domu byl promyšlen tak, aby poskytl maximální zázemí pro spokojený rodinný život. Tento dům vás nepřestane bavit. Vše je čisté, prosvětlené a připravené pro nový příběh. Pro váš příběh. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem a velkým jídelním koutem. Obrovským benefitem je kuchyně s francouzským oknem a přímým vstupem na terasu s pergolou. Krytá pergola rozšiřuje obytný prostor o další „venkovní pokoj“ – ideální pro letní party, grilování za každého počasí nebo večerní pohodu se sklenkou vína. Další, menší terasa se nachází v 1. patře. V každém patře domu je k dispozici koupelna s WC. Skvěle řešená rekonstrukce navíc umožnila vytvořit vestavnou šatnu ve vstupní chodbě a dokonce i vlastní kolárnu. Velkým bonusem je zahrada o rozloze 106m², která nabízí dostatek prostoru a soukromí pro relaxaci. Dům splňuje energetické standardy s podporou dotačního programu Nová zelená úsporám, což z něj dělá nízkonákladové bydlení. TECHNICKÉ PARAMETRY A ZÁZEMÍ: • Stav objektu: Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2025. • Vytápění a ohřev: Plynový kotel, podlahové topení a krb s teplovzdušnými rozvody. • Venkovní relaxační zóny: Přízemní terasa s pergolou o rozloze 20,4 m² Horní terasa v 1. patře o velikosti 13 m² • Úložné prostory a zázemí: Speciální uzamykatelná kolárna (7,5 m²) Sklep na skladování potravin (7 m²) Sklep pro technické zázemí s malou dílnou (22 m²) Praktický zahradní domek (8 m²) • Praktický bonus: Samostatné WC přístupné přímo z terasy (ideální při zahradních oslavách a grilování). Dům se nachází v klidné lokalitě Kroměříže s výbornou dostupnosti do centra města a s kompletní občanskou vybaveností. Nedaleko se nachází oblíbená cyklostezka podél řeky Moravy, která spojuje Kroměříž s oblíbeným Baťovým kanálem. Nenechte si utéct tuto jedinečnou příležitost. Prohlídkové dny už běží. Těším se, až vám dům ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (64493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 20.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 106 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 86 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-995061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
64 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.30 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |