prodej domu 2 133 m² s pozemkem 6 094 m²

Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Budova mlýna a restaurace na Nových Mlýnech Hledáte pro své plány nebo ekonomické zajištění ten správný projekt? Jeden bych tady pro Vás měla. V mé nabídce se právě objevit tento jedinečný soubor dvou objektů v obci Nové Mlýny – původní historický mlýn a navazující podsklepená a částečně rekonstruovaná restaurace. Soubor těchto nemovitostí představuje mimořádnou příležitost pro investory i developery, kteří hledají projekt s výrazným potenciálem a sociálním přesahem. Oba objekty jsou určeny k rekonstrukci a případné dostavbě, což dává novému majiteli maximální flexibilitu při realizaci vlastního záměru. Díky charakteru staveb, jejich velikosti a umístění se nabízí široké spektrum využití. Zcela mimořádnou příležitostí je přestavba na dům pro seniory se službami. V České republice dlouhodobě roste poptávka po kvalitním a důstojném bydlení pro seniory, přičemž kapacity těchto zařízení jsou nedostatečné. Tento projekt tak může spojit smysluplné využití s dlouhodobě stabilní investicí. Významným benefitem je také možnost čerpání dotací a podpory z veřejných zdrojů – jak na samotnou rekonstrukci a výstavbu, tak i na následný provoz sociálních služeb, což může zásadně ovlivnit ekonomiku celého projektu. Velkou devizou tohoto projektu je také samotná lokalita Nových Mlýnů. Jedná se o vyhledávanou oblast v srdci jižní Moravy, známou svou jedinečnou kombinací přírody, vodních ploch a vinařské krajiny. V bezprostřední blízkosti se nachází vodní nádrž Nové Mlýny, která spolu s okolní přírodou CHKO Pálava vytváří klidné a zároveň atraktivní prostředí vhodné nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení. Lokalita je oblíbená jak mezi turisty, tak i mezi lidmi hledajícími klid a kvalitu života. Výborná dostupnost do Mikulova, Hustopečí i Brna zajišťuje dobrou dopravní obslužnost a dostupnost služeb, což je důležitý faktor jak pro rezidenční bydlení, tak pro provoz zařízení sociálních služeb. Alternativně je možné objekty adaptovat na moderní bytový dům s originálním charakterem, který propojí historický odkaz místa s novým bydlením. Pokud hledáte projekt, kde můžete uplatnit vlastní vizi, reagovat na aktuální společenské potřeby a současně vytvořit hodnotu s dlouhodobým přesahem, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.33 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 2133 m²
Pozemek: 6094 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 4755 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 1339 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22266KB

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.33 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.75 mil. Kč

33.09 mil. – 51.89 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.26 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 44.42 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 101.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 71.87 mil. Kč (7679 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3194 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 44.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 101.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.33 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Historický areál mlýna a restaurace u Nových Mlýnů vhodný jako investiční projekt či dům pro seniory. Objekty vyžadují celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: podsklepená restaurace, historický mlýn
nutne investice: Oba objekty jsou určeny k rekonstrukci a případné dostavbě.

Dostupnost

Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno