Nemovitosti

prodej domu 1 048 m² s pozemkem 2 692 m²

Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Turistická ubytovna - Nové Mlýny V jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit jižní Moravy – v obci Nové Mlýny na Pálavě nabízím k prodeji areál turistické ubytovny na pozemku o celkové výměře 2 629 m². Lokalita je dlouhodobě oblíbená milovníky cykloturistiky, vodních sportů i vinařské turistiky. Tento areál se nachází v samém centru obce, kde se v současné době plánuje revitalizace vedlejšího mlýna a restauračního zařízení. Nové Mlýny patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější turistické destinace jižní Moravy – oblast s vysokou návštěvností, stabilní poptávkou po ubytování a silným investičním potenciálem. Na pozemku se nacházejí dvě samostatné budovy: objekt se zastavěnou plochou 304 m² (jednopatrová) objekt se zastavěnou plochou 503 m² (dvoupatrová) Stavby jsou realizovány ze stavebních unimobuněk a v současnosti nabízejí kapacitu až 150 lůžek. Areál je napojen na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového ubytovacího či rekreačního projektu a služeb s tím spojených. Pozemek je dle územního plánu určen k hromadné rekreaci, a dává tak prostor pro všechny vaše sny a plány. Proč je tato nabídka mimořádná? atraktivní a stabilně vyhledávaná lokalita Pálavy velkorysá plocha pozemků umožňující nové koncepční řešení možnost vybudování moderního penzionu, apartmánového komplexu či zařízení pro skupinové pobyty Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developera či investora, který hledá projekt s jasným turistickým potenciálem a silnou lokalitou. Neváhejte a domluvte si prohlídku, aby vám tato atraktivní nabídka neutekla.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (6670 Kč/m²)
Užitná plocha
1048 m²
Pozemek
2692 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1885 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 807 m 2 Číslo zakázky: IDNES-985158

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
6 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.45 mil. Kč
16.36 mil. – 25.46 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 22.45 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 48.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 33.96 mil. Kč (3773 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1792 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.45 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 48.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:31

Nabízí se areál turistické ubytovny z unimobuněk na pozemku o výměře 2 692 m² v atraktivní lokalitě Nových Mlýnů. Nemovitost je určena k demolici nebo celkové rekonstrukci s velkým investičním potenciálem.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
nutne investice
kompletní rekonstrukci, případně demolice a výstavba nového ubytovacího či rekreačního projektu

Dostupnost

Brno hl. n.
88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 2 přestupy
Liberec
261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
266 min · 2 přestupy
České Budějovice
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno