prodej domu 154 m² s pozemkem 488 m²
Dětkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu s terasou a velkou zahradou v Dětkovicích, obecní část obce Dětkovice, okres Skvělý dvoupatrový dům pro vlastní bydlení i investici. Představujeme vám prostorný a útulný dům s velkým potenciálem. Dům je částečně vybaven novými plastovými okny a má kompletně novou střechu, což zajišťuje komfort a spolehlivost na mnoho let. Na pozemku o rozloze 488 m² je možnost realizovat další projekty: postavit další dům nebo několik bytů. Samotný dům lze také rozdělit na dvě samostatné jednotky s vlastním vchodem — ideální řešení pro pronájem nebo rozšíření rodiny. Dům se nachází na výborném místě s vynikající dopravní dostupností, v blízkosti jsou obchody, školy, zastávky MHD a vše potřebné pro pohodlný život. Nabízíme kompletní asistenci při vyřízení veškeré dokumentace pro stavbu či rekonstrukci, aby vaše plány proběhly hladce a bez starostí. Tento dům není jen bydlení, je to příležitost pro výhodnou investici i pohodlný život zároveň.
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (16753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 21.09.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-967395
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.58 mil. Kč
16 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.22 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32
Prostorný dům s velkou zahradou v Dětkovicích s novou střechou a potenciálem další výstavby. Dům nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné jednotky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- kompletně nová střecha
- prislusenstvi
- terasa, velká zahrada
- nutne investice
- částečně vybaven novými plastovými okny
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |