Prodej bytu 4+kk 150 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk s výhledem na Pražský hrad. Bydlení, které má duši.

K prodeji nabízíme zrekonstruovaný byt 4+KK v nárožním domě z roku 1901. 
Secesní fasáda, honosné společné prostory a luxusní skleněný výtah, tvoří důstojné kulisy pro váš nový domov. 
Dům od architekta Horáka stojí na hranici Vinohrad a Žižkova, pár kroků od Riegrových sadů a právě nyní se v něm může začít psát Váš příběh. 

Ve 4.NP na Vás čeká prostorné bydlení, orientované na ji a jihozápad. 

Dispozice:
150,1m2 + 2,26 m2 sklepní kóje. 

Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou. 
Hlavní ložnice s vlastní koupelnou s vanou. 
Dva dětské pokoje. 
Druhá koupelna se sprchovým koutem. 
Samostatné WC. 
Technická místnost. 
Prostorná vstupní hala. 

Standard odpovídá prestižní adrese. Masivní dubové parkety, repliky secesních dveří a špaletových oken, designové koupelny, vysoké stropy. 
K bytu náleží sklepní kóje. 

Dům byl oceněn jako Nejlepší realitní projekt Prahy 3 v roce 2017. 

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Metro Jiřího z Poděbrad a tramvajová zastávka Viktoria Žižkov je v pěší vzdálenosti.

Parametry

Cena: 29.40 mil. Kč (196000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: louer

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 31 m školka 147 m lékař 223 m metro 673 m pošta 941 m restaurace 38 m škola 262 m obchod 1073 m vlak 493 m

Odhad reálné ceny

25.96 mil. Kč

rozpětí 21.27 mil. – 36.44 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.88 mil. · váha 55 %

Model z dat 28.33 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 860 Kč/m² → 24.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.33 mil. Kč (rozpětí 20.03 mil. Kč – 34.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Park Rajská zahrada)
Nádraží: 557 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno