prodej domu 111 m² s pozemkem 235 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nízkoenergetické novostavby 4+1 s terasou a krytým parkovacím stáním Velké Pavlovice Tento moderní patrový dům o dispozici 4+1 s celkovou užitnou plochu 111 m² byl navržen v souladu se současnými požadavky na rodinné bydlení. Nízkoenergetická novostavba v obci Velké Pavlovice nabízí prostorné bydlení se zahradou, krytým parkovacím stáním a velkorysou skladovací kójí přístupnou jak z parkovacího stání, tak ze zahrady. Vysoký důraz byl kladen na energetickou úspornost a využití pokročilých technologií, díky čemuž budova spadá do nejúspornější energetické třídy A. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění s regulaci v každé místnosti, dále tepelné čerpadlo, zatímco o zdravé vnitřní klima a příjemnou teplotu v letních měsících pečuje systém rekuperace vzduchu a klimatizace. Interiér definují kvalitní materiály, mezi které patří vinylové podlahy, velkoformátová dlažba a sanitární vybavení od renomovaných výrobců. Čistý desing doplňují interiérové dveře se skrytými zárubněmi. Vnitřní uspořádání důsledně odděluje společenskou zónu v přízemí od soukromé části v patře, přičemž spodní podlaží tvoří hlavně prosluněný obývací prostor propojený s terasou, na kterou plynule navazuje zahrada, samostatná kuchyně a koupelna. Klidové zázemí v podkroví pak zahrnuje ložnici, dva dětské pokoje a druhou koupelnu, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Konstrukce domu je tvořena sendvičovými stěnami s keramickou vložkou a tepelnou izolací. Lokalita Velkých Pavlovic je ideálním místem pro život díky unikátní kombinaci malebné vinařské krajiny a kompletní občanské vybavenosti v bezprostředním okolí. Obec nabízí klidnou atmosféru pro rodinné bydlení, ale zároveň umožňuje rychlou a pohodlnou dostupnost do Brna, Břeclavi či Vídně. Tento projekt představuje výjimečnou příležitost pro náročné zájemce, kteří hledají moderní novostavbu s vlastní zahradou a ocení spíše komornější charakter celého záměru. 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (88739 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 235 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 16 m 2 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 136 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-985063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

88 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.73 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.92 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno