Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení nad Prahou. Klid, světlo a výhled, který vás jen tak neomrzí. K tomu výborná dostupnost centra, recepce, vlastní parkování a zázemí, které zpříjemňuje každodenní život. Byt prošel příjemným refreshem – nové podlahy, výmalba, zásuvky i vypínače, čistý a svěží prostor připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice 1+kk je jednoduchá, praktická a snadno přizpůsobitelná různým životním etapám. Jednotka se nachází ve výškové budově s nepřetržitou recepcí, dvěma výtahy a přímým vstupem do obchodní zóny. Západní orientace přináší dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v průběhu celého dne. Hlavní obytný prostor o velikosti 34 m² nabízí dostatek místa pro vytvoření zóny pro odpočinek, práci i každodenní život. Koupelna má výměru 3,8 m², vstupní chodba 2,4 m². Součástí je také sklep o velikosti 4 m² v suterénu domu. Díky své poloze, zázemí domu a snadné pronajímatelnosti představuje byt zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Vedle klasického rezidenčního využití může posloužit také jako příjemné zázemí pro terapeutickou, koučovací nebo konzultační praxi. Velkou předností je dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází pouhé 2 minuty chůze od domu, stanice metra A je přibližně 5 minut. Pokud hledáte místo, které spojuje výhled, pohodlí a městský život na dosah, navštivte web nemovitosti a zjistěte více.

Parametry

Cena
7.69 mil. Kč (192190 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
22
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 102 m školka 275 m lékař 493 m metro 618 m pošta 434 m restaurace 40 m škola 364 m obchod 1720 m vlak 1718 m

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 989 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Vinice)
Nádraží
585 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno