Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 774 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům po rekonstrukci v obci Sedlec klid, příroda a pohodové bydlení nedaleko Litoměřic Tento zrekonstruovaný rodinný dům v malebné obci Sedlec nabízí klidné zázemí v přírodě, aniž byste se museli vzdát komfortu moderního bydlení i dobré dostupnosti města. Do Litoměřic dojedete za 10 minut, na kraj Prahy (Metro C Letňany) přibližně za 50 minut. Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 120 m² stojí na pozemku o celkové velikosti 774 m². Nabízí jedno plnohodnotné podlaží a obytné podkroví, kde je navíc možnost vybudování další místnosti (27 m²) podle vlastních představ. Hlavním prostorem domu je obývací pokoj propojený s kuchyní vyrobenou na míru v roce 2012. Dřevěné podlahy, přiznané trámy a krbová kamna vytvářejí příjemnou atmosféru s charakterem původního venkovského domu. V létě si snadno oblíbíte posezení na terase nebo klidné ráno na zahradě. Podkroví působí otevřeně a vzdušně díky střešním oknům a přiznaným dřevěným konstrukcím. Komfort během horkých dní zde zajišťuje klimatizace. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2009 včetně rozvodů vody, odpadů, elektroinstalace i zateplení. Výsledkem je nejen komfortní bydlení, ale také velmi úsporný provoz potvrzený energetickou třídou B. O vytápění se stará kotel na pelety s automatickým podavačem, nechybí ani zabezpečovací systém. Užitková voda je čerpána z vlastního vrtu, ohřev zajišťuje elektrický bojler a odpad je sveden do jímky. Parkování je možné na vlastním pozemku u domu a nebo přímo na uzavřeném dvoře s automatickou bránou na dálkové ovládání. Součástí nemovitosti je také praktická dílna vhodná pro uskladnění zahradního vybavení nebo jako kutilské zázemí. Velkým benefitem tohoto místa je samotné okolí. Lesy, louky i cesty pro procházky máte doslova pár kroků od domu. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, poslouchat zpěv ptáků a užívat si klid venkova, aniž byste ztratili kontakt s městem, možná jste ho právě našli. Přijďte se podívat a zjistit, jestli tady bude váš nový domov.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
774 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 29.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2009 Roční spotřeba energie: 62 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 235 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-980854

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
58 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.86 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 774 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
163 min · 1 přestup
Brno hl. n.
168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno