Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 172 m² s pozemkem 306 m²

Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chalupy k rekonstrukci, 172 m² - Jáchymov Hledáte místo k rekreaci v Krušných horách? Chcete si vše vybudovat dle svých představ? Pak právě pro Vás tu máme nabídku chalupy v podhradí Šlikovy věže. Objekt se nachází v klidném prostředí s výhledem na údolí Jáchymova. Jedná se o dvoupatrový dům, který před lety vyhořel. Následně byli vybourány nenosné konstrukce a byla provedena rekonstrukce a zajištění obvodového zdiva železobetonovými věnci. Vybudován byl nový krov a střecha, aktuálně pokrytá lepenkou. Chalupa je určena k rozsáhlé rekonstrukci a je vhodná jako dotační projekt. Vnitřní prostory lze vystavět dle vašich požadavků a preferencí. Přístup k objektu je přes soukromý pozemek na základě dohody. Objekt není napojen na vodovodní řád a je nutné se připojit ke zdroji který je vzdálen cca 300 m. Okolí přímo vybízí k aktivitám v přírodě. V létě nepřeberné množství výletů ať pěšky nebo na kole. Pokud milujete houbaření tak budete ve svém živlu v okolních lesích. V zimě můžete na lyže nebo na běžky. Kousek od chalupy je menší lyžařský areál Náprava. K největšímu skiareálu Klínovec je to pár minut jízdy autem. Více informací a prohlídku Vám zajistí realitní makléř Viktor Tůša.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (9012 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
306 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.05.2024 Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-934590

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.55 mil. Kč
9 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.87 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.43 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:31

Jedná se o vyhořelou chalupu v Jáchymově s novým krovem, určenou k rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na přístup přes cizí pozemek pouze na základě dohody.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
stav strechy
nová střecha pokrytá lepenkou
prislusenstvi
přístup přes soukromý pozemek na základě dohody
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno