prodej domu 166 m² s pozemkem 420 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se 3 bytovými jednotkami Františkovy Lázně Nabízíme k prodeji rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Františkových Lázní, jen pár minut chůze od krásného lázeňského náměstí. Dům prošel rekonstrukcí a všechny byty jsou ve velmi dobrém stavu, připravené k okamžitému bydlení nebo dalšímu pronájmu. Dispozice domu 1. patro: byt 2+1, 56 m² 2. patro: byt 2+kk, 56 m² 3. patro: byt 2+kk, 54 m² K domu dále náleží: parkovací místa, prostorné sklepní prostory, společné zázemí domu. Investiční příležitost Nemovitost je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investice. Všechny tři bytové jednotky jsou aktuálně obsazeny spolehlivými nájemníky, což novému majiteli umožňuje okamžitý příjem z nájemného bez nutnosti hledání nových nájemců. Lokalita Františkovy Lázně patří mezi nejvyhledávanější lázeňská města v České republice. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti centra města, občanské vybavenosti, parků, restaurací i lázeňských kolonád. Pro více informací, výši nájemních výnosů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (75241 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 420 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987823

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

75 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.36 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.76 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno