Prodej specifického typu nemovitosti 45 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní hausbót YB35 Awa typu Classic je ojedinělý dřevem obložený hausbót z roku 2019. Hausbót je dobře ovladatelný pro plavbu až 8 osob (skvělý prostor pro 6 osob). Loď má dva kormidelní můstky, plně pochůznou horní palubu na posezení i plavbu za pěkného počasí včetně grilu. Ohromný prostor paluby zahrnuje 6 lůžek (4+2), kuchyňku s vybavením, sprchu a elektrické lodní WC. Největší prostor na střeše je právě na Awa. Spotřeba cca 5,5 l na 1 hodinu. Průkaz VMP potřebný. Rozvod 12/230V, ohřev vody bojler, FTV system. Pro vaše specifická přání, vyřešíme dodatečně po domluvě místo, kde bude zakotveno.Nabídneme i kompletní servis včetně zazimování na břehu,není součástí ceny. Ideální jako investice, zajistíme vám celkový servis včetně dalšího pronájmu v době, kdy jej nebudete využívat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (57667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 845 m školka 1816 m lékař 1604 m pošta 2156 m restaurace 740 m škola 1756 m obchod 1392 m vlak 2247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

57 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

694 594 – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 802 221 · váha 52 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 827 Kč/m² → 802 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Globus)
Nádraží: 2603 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno