Nemovitosti

Pronájem kancelářských prostor 160 m², Praha 5 - Lahovice

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
C
Na trhu od
05.10.2026 (25 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Kanceláře Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 5. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha kanceláří: 160 m² Plocha zahrady: 408 m² Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Okraj obce Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 305-NP01078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
70 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 177 Kč
28 348 – 44 595 Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 38 596 · váha 88 %
Model z dat 39 626 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 30 420 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 38 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 626 Kč (rozpětí 25 393 Kč – 61 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 30 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Lahovický most)
Nádraží
868 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
126 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno