Prodej ubytovacího zařízení 189 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěný penzion přímo v historickém jádru Znojma s platným stavebním povolením pro 5–6 jednotek.
+ pozemek 189 m2 s již započatou stavbou
+ platné stavební povolení na penzion (5–6 jednotek)
+ hotové základové desky a část nosného zdiva
+ kompletní prováděcí dokumentace vč. položkového rozpočtu
+ obrovský bonus: není nutné budovat parkovací místa
+ výhled na přehradu, kostel sv. Mikuláše a radniční věž
Tady nekupujete sliby a plány na papíře, ale reálně běžící stavbu. To nejhorší obíhání úřadů i terénní úpravy jsou hotové, což vám jako investorovi ušetří měsíce času.
Projekt a dokumentace
Zásadní výhodou této nemovitosti je její byrokratická a projektová připravenost. K dispozici máte platné stavební povolení na výstavbu penzionu s 5 až 6 apartmány přímo v historickém jádru města. Nechybí architektonická studie, prováděcí dokumentace stavby ani podrobný položkový rozpočet. Unikátem a obrovskou konkurenční výhodou je, že k budovaným jednotkám nemusíte realizovat vlastní parkovací místa. Jde o jeden z posledních takových projektů ve Znojmě. Architektonický návrh navíc citlivě pracuje s možnostmi pozemku a kombinuje moderní prvky s klasickým domem se sedlovou střechou tak, aby budova přirozeně zapadla do okolní zástavby.
Aktuální stav stavby
Původní dům má za sebou kompletní demolici. Zůstaly pouze zdi vyžadované památkáři, které nyní zajišťují soukromí a tvoří přirozené oplocení pozemku o výměře 189 m2. Samotná stavba nového objektu už začala – na parcele jsou hotové všechny základní desky a je vyzděna část nosných stěn. Tu nejistou, nejšpinavější a finančně náročnou úvodní fázi kompletní demolice a zakládání stavby už máte za sebou. Veškeré inženýrské sítě jsou připravené přímo na místě.
Lokalita
Historické centrum Znojma je adresa, která pro investory dlouhodobě neztrácí na hodnotě. Přímo z místa vidíte na kostel sv. Mikuláše a radniční věž. Jen o pár kroků dál se otevírá výhled na Kraví horu, údolí řeky Dyje, Znojemský hrad a rotundu sv. Kateřiny. Budoucí hosté vašeho penzionu tak budou mít všechny klíčové památky doslova za rohem.
Zaujal vás tento rozestavěný projekt? Ráda vás přivítám na společné prohlídce, kde si projdeme reálný stav stavby i veškerou dokumentaci. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
247 m
školka
539 m
lékař
267 m
pošta
387 m
restaurace
58 m
škola
261 m
obchod
197 m
vlak
906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
21 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.38 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 80 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 959 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:32
Předmětem prodeje je rozestavěný penzion v historickém jádru Znojma s platným stavebním povolením a hotovými základy. Výhodou je, že odpadá nutnost budovat vlastní parkovací místa, avšak stavba vyžaduje další investice na dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- dokončení stavby penzionu dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Zastávka turistického vláčku)
- Nádraží
- 877 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |