Prodej apartmánů 46 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní podnikání/bydlení na prestižním nároží ulic Kopečná a Leitnerova

V samém srdci Brna, na prestižní adrese pod Petrovem, vzniká rezidenční projekt, který definuje novou úroveň městské exkluzivity. Nabízíme k prodeji jedinečný, nadstandardně vybavený ateliér 2+kk ve 2. NP sedmipodlažní novostavby s orientací na sever (do ulice Kopečná).

Tento ateliér představuje dokonalé spojení prestižní lokality, špičkových technologií a nadčasového designu.

Dispozice a výměry

Ateliér je promyšlen do posledního detailu a nabízí vysoce funkční uspořádání, podlahová plocha 45,5 m2:
•	Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 19,7 m2 
•	Ložnice: 13,9 m2 
•	Koupelna s WC: 5 m2
•	Předsíň: 6,4 m2

Standardy a technologie nejvyšší třídy

Interiér i technologie v domě byly navrženy bez kompromisů:
•	Prémiové materiály: Masivní dubové podlahy, designové bezfalcové dveře, velkoformátová dlažba a luxusní sanita značek Bocchi a Bette Form.
•	Tepelný komfort: Vestavěná klimatizace v každém pokoji pro ideální teplotu po celý rok
•	Bezpečnost: Bezpečnostní dveře nejvyšší certifikace, kamerový systém v budově a moderní videotelefon.

Parkování a zázemí: K bytu je možné dokoupit sklep a parkovací stání v zakladači přímo v budově.

Stavba rychle postupuje směrem k finální fázi s plánovaným dokončením v říjnu 2026.

Prohlídky jsou možné již nyní.

Doporučuji osobní prohlídku. Kontaktujte mě pro sjednání termínu.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (171522 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 62.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 451 m školka 176 m lékař 251 m pošta 726 m restaurace 49 m škola 146 m obchod 389 m vlak 763 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

171 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

3.35 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 233 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 387 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno