Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba 3+kk o velikosti 81 m² vzniká v rámci rezidenčního projektu HORKY ONE v oblíbené ulici V Horkách. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném činžovním domě s novým výtahem a nabídne komfort současného bydlení v atmosféře klasické Prahy.

- Novostavba
- Podlahové vytápění
- Příprava na klimatizaci
- Nový výtah
- Kompletně revitalizovaný dům (SVJ nebude po rekonstrukci zadlužené)
- Tramvaj pár kroků od domu
- Pár minut pěšky od nové stanice metra trasy D - Náměstí Bratří Synků
- Skvělá dostupnost do centra
- Park Jezerka v docházkové vzdálenosti
- Atraktivní lokalita na pomezí Nuslí a Vršovic
- Součástí bytu je sklepní kóje
- Dokončení 4. čtvrtletí 2027

Pozn.: Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je uvedena třída G. Byt je navržen jako moderní nízkoenergetické bydlení.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (172778 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: praha-pudni-byty-cz

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 182 m školka 204 m lékař 231 m metro 1061 m pošta 711 m restaurace 49 m škola 202 m obchod 1364 m vlak 328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

172 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč

10.24 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 939 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kloboučnická)
Nádraží: 324 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno