Prodej komerční nemovitosti 5 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 122) o výměře 5,2 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. 

Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor.

Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská.

Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 5 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 444 m školka 386 m lékař 258 m metro 581 m pošta 1129 m restaurace 57 m škola 93 m obchod 1570 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

56 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

402 533 Kč

220 033 – 772 660 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 378 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 640 586 · váha 38 %

Model z dat 310 433 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 146 522 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 117 Kč/m² → 640 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 433 Kč (rozpětí 194 903 Kč – 500 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 146 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:33

Jedná se o nebytový prostor/sklepní kóji v širším centru Prahy vhodný ke skladování nebo jako investice. Pozor na to, že nejde o plnohodnotný byt k bydlení, ale o nebytovou jednotku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Lipanská)
Nádraží: 509 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno