Prodej pole 5732 m²

Podmoky, Podmoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Podmoky u Golčova Jeníkova (Podmoky), okres Havlíčkův Brod, nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI
-> pozemek volný k hospodaření - bez stávajícího pachtovního vztahu
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemku
-> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví
-> poptávaná lokalita - nedaleko Golčova Jeníkova na rozhraní Vysočiny a středních Čech
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků 

Katastrální území Podmoky u Golčova Jeníkova, výměra 5 732 m2
-> parc. č. 1194/15 (LV 2206)

Pozemek je veden jako orná půda a aktuálně je volný k hospodaření. Původní pachtovní vztah skončil a nebyl prodloužen. Pozemek je rovinatý a má zajištěný přístup, což podporuje jeho praktické zemědělské využití.
Podmoky leží nedaleko Golčova Jeníkova na rozhraní Vysočiny a středních Čech. Půda spadá do tříd ochrany 3-5 a v katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 298 064 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 5732 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3086 m MHD 42 m školka 3352 m lékař 3080 m pošta 3078 m restaurace 2188 m škola 3024 m vlak 2201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

298 064 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

384 458 Kč

301 810 – 491 112 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 390 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 391 933 · váha 82 %

Model z dat 338 790 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 435 632 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 391 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 790 Kč (rozpětí 212 218 Kč – 564 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 435 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 298 064 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31

Jedná se o prodej pozemku orné půdy o výměře 5732 m2 v obci Podmoky ve výlučném vlastnictví. Pozemek je volný k hospodaření a má zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Podmoky)
Nádraží: 2201 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno