Prodej pole 10566 m²

Podmoky, Podmoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Podmoky u Golčova Jeníkova (Podmoky), okres Havlíčkův Brod, nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY POZEMKU
-> pozemek volný k hospodaření - bez stávajícího pachtovního vztahu
-> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví
-> poptávaná lokalita - nedaleko Golčova Jeníkova na rozhraní Vysočiny a středních Čech
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků

Katastrální území Podmoky u Golčova Jeníkova, výměra 10 566 m2
-> parc. č. 1182 (LV 2206)

Pozemek je veden jako orná půda a svou výměrou přesahuje 1 ha. Aktuálně je volný k hospodaření, původní pachtovní vztah skončil a nebyl prodloužen.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 549 432 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 10566 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3086 m MHD 42 m školka 3352 m lékař 3080 m pošta 3078 m restaurace 2188 m škola 3024 m vlak 2201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 432 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

564 667 Kč

466 502 – 925 796 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 530 787 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 550 878 · váha 75 %

Model z dat 557 606 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 803 016 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 550 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 606 Kč (rozpětí 349 285 Kč – 929 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 803 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 549 432 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Podmoky)
Nádraží: 2201 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno