Prodej chaty 16 m², pozemek 501 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ostrava končí, váš svět začíná. Zahrada se zděnou chatkou v OV - Michálkovicích
Znáte ten pocit, když v pět odpoledne zaklapnete notebook, zavřete dveře od kanceláře a do deseti minut stojíte s kávou v ruce pod vzrostlým stromem, kde slyšíte jen šumění listí?
Žádné hodinové popojíždění v kolonách za město. Žádný víkendový stres na dálnici. Zahrada ve vyhledávané kolonii v Ostravě-Michálkovicích vám nabídne 501 m² soukromí, vzrostlé zeleně a klidu – a přitom jste stále na území města.
Čím vás toto místo dostane:
- Podsklepená zděná chatka: Poctivá zděná stavba, v zimě či v chladnějších večerech si zatopíte v kamnech, v létě vám poskytne perfektní úkryt před letním
deštěm, stín v tropických dnech i bezpečné místo pro přespání a navíc má sklep pro uskladnění všeho potřebného.
- Plnohodnotné zázemí – zděná sprcha a WC: Žádné provizorní řešení. Přímo na zahradě máte k dispozici zděnou sprchu a WC pro maximální komfort při delším
pobytu.
- Prostorná pergola pro večerní posezení: Kryté posezení, kde si vychutnáte grilování nebo sklenku vína s rodinou a přáteli, i když zrovna spadne deštík.
- Pro vášnivé pěstitele – skleník i studna: Vlastní studna s užitkovou vodou pro zalévání a připravený skleník na ty nejšťavnatější domácí rajčata a okurky.
- Elektřina & pitná voda: Pohodlí, na které jste zvyklí z domova, máte plně k dispozici.
- 530 m² prostoru s příběhem: Pozemek je ideálně dimenzovaný. Je dost velký na to, abyste si vytvořili záhony pro vlastní zeleninu, postavili gril s
posezením pro přátele a ještě vám zbylo dost místa na trávník a odpočinek. Díky vzrostlé zeleni je zahrada chráněná před pohledy okolí a vytváří pocit, že jste na
míle daleko od civilizace.
Jak tu vypadá ideální den?
Ráno boso v trávě s rosou a čerstvou kávou. Odpoledne pohodové zahradničení nebo lešení v síti pod stromy. A večer? Oheň, vůně grilování, sklenka vína a ticho, které přeruší jen cvrčci.
Tohle není nemovitost „jen na okrasu“. Je to investice do vašeho duševního zdraví, víkendového resetu a rodinných vzpomínek.
Fotky řeknou hodně, ale atmosféru musíte nasát sami. Přijďte se podívat – možná právě tady začíná vaše nová kapitola.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (98750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Trativod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
624 m
MHD
10 m
školka
492 m
lékař
360 m
pošta
821 m
restaurace
624 m
škola
354 m
obchod
4133 m
vlak
4948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.58 mil. Kč
98 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
937 799 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 967 852 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
890 999 · váha 67 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
669 364 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 687 Kč/m² → 890 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 770 964 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 669 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Zlatnictví)
- Nádraží
- 4952 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |