Prodej bytu 3+kk 106 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetová půdní novostavba 3+kk s terasou | 106 m² | Praha 5 – Smíchov

Dispozice: mezonet 3+kk
Celková plocha: 106 m²
Terasa: 11 m²
Lokalita: zrekonstruovaný historický dům, Praha 5 – Smíchov

Hlavní přednosti bytu:
- Velkoformátové hliníkové ateliérové okno
- Panoramatické výhledy na Prahu
- Rozvíjející se část Smíchova

Standard a vybavení:
- Masivní dřevěné podlahy
- Velkoformátová dlažba a obklady
- Podlahové vytápění
- Příprava na klimatizaci
- Sklepní kóje

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (160330 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: praha-pudni-byty-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 278 m školka 241 m lékař 326 m metro 325 m pošta 882 m restaurace 51 m škola 317 m obchod 825 m vlak 398 m

Odhad reálné ceny

17.47 mil. Kč

rozpětí 14.58 mil. – 20.26 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 17.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 705 Kč/m² → 17.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.71 mil. Kč (rozpětí 14.65 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 577 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno