Prodej pole 25746 m²

Staré Křečany, Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 25 746 m2 v okolí obce Staré Křečany, která se nachází v okrese Děčín, Ústecký kraj. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Staré Křečany jsou také názvem katastrálního území. Obec leží na západním úpatí Lužických hor, ve střední části Šluknovského výběžku, poblíž města Rumburk. V okolí obce se nachází Světský kopec a vrch Písečník, obcí prochází také cyklotrasa. V zimním období se nabízí možnost vycházky do údolí ledopádů, ke kterým se dostanete z vesnice Brtníky. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 772 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 25746 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

772 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.14 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.25 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 766 230 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 772 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:32

Dva pozemky vedené jako trvalý travní porost v podhůří Lužických hor. Vhodné pro rekreaci nebo jako investiční pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Staré Křečany, U Slov. lípy)
Nádraží: 963 m (Staré Křečany)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno