Pronájem bytu 2+1 58 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zcela nový, luxusní byt 2+1 / 3+kk (58 m²) k pronájmu na Letné – přímo od majitele
Majitel nabízí k pronájmu zcela nový, právě dokončený, luxusní byt o celkové výměře 58 m². Dispozice odpovídá uspořádání 2+1 / 3+kk a skládá se ze 2 samostatných pokojů (1 ložnice a 1 pokoj bez okna – ideální jako pracovna/home office, šatna apod.), obývacího prostoru s kuchyní a prostorné vstupní chodby.
Byt se nachází ve 2. patře (posledním podlaží) kompletně zrekonstruovaného dvoupatrového bytového domu s pouze 4 byty v srdci Letné. Umístění je pouhých 5 minut chůze od parku Stromovka i od Letenského zámečku.
Vybavení a standardy bytu:
• Plně vybaveno: Zařízeno zcela novým nábytkem na míru a spotřebiči. Na přání nájemce je možné byt dodatečně dovybavit LCD TV.
• Připraveno pro práci z domova: V pracovně je k dispozici celkem 12 elektrických zásuvek, z toho jedna třífázová (380 V).
• Kvalitní izolace: Po celkové rekonstrukci byt disponuje nadstandardní zvukovou izolací a novými plastovými okny, díky čemuž je hluk z ulice naprosto minimální.
• Vytápění: Vlastní úsporný elektrokotel řízený termostatem, radiátory s termostatickou hlavicí v každé místnosti.
Lokalita a životní styl:
Tento vysoce luxusní a nadstandardní byt je ideální pro 1 osobu nebo pár, kteří vyžadují vysokou kvalitu bydlení a chtějí se bez starostí okamžitě nastěhovat do plně funkčního, na míru vybaveného prostoru. Užijte si život v nejatraktivnější pražské čtvrti Letná, odkud se pěšky dostanete do centra města za pouhých 15 minut.
Parkování a úschova:
• K bytu se nenabízí parkovací stání ani garáž přímo v domě.
• Motorky a kola: Bezpečné parkování pro motorky, skútry nebo jízdní kola je zajištěno v uzavřeném dvoře domu.
• Parkování aut: Možné na ulici (modré rezidenční zóny) nebo v blízkých komerčních parkovacích objektech (podzemní garáže, OC Stromovka atd.).
Podmínky pronájmu:
• Smlouva: Podnájemní smlouva na minimálně 1 rok s dvouměsíční výpovědní lhůtou.
• Kapacita: Maximálně 3 osoby v bytě.
• Vratná kauce: 50 000 Kč.
• Pojištění: Pojištění odpovědnosti za způsobené škody a pojištění domácnosti je povinné.
• Cizinci vítáni: Cizinci jsou v bytě vítáni; poskytnutí oficiálního potvrzení o ubytování (pro účely víz či pobytového oprávnění) je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (603 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 950 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 22300015
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 35000
zobrazení na portálu: 1435
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 35 000 Kč | +9.4 % |
| 05.10.2026 | 32 000 Kč | -8.6 % |
| 05.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 392 Kč
25 720 – 32 306 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 342 · váha 61 %
Model z dat
30 245 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 29 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 245 Kč (rozpětí 26 149 Kč – 35 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 22 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Kamenická)
- Nádraží
- 483 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 32 000 → 35 000 |
| 05.10.2026 | zlevněno 35 000 → 32 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |