Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 845 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov s prostorem pro rodinu i chvíle pohody
V Horním Záhoří nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům, který spojuje pohodlí moderního bydlení, praktické zázemí a příjemné okolí plné zeleně. Je na něm znát dlouhodobá péče majitelů i smysl pro detail. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Světlý a vzdušný interiér nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Promyšlené dispoziční řešení doplňují užitečné prostory, které usnadňují každodenní fungování domácnosti. Nechybí prostorná garáž s automaticky otevíranými vraty, technické zázemí ani praktická spíž.
Příjemným centrem domu je obytná část s výhledem do zahrady. Právě zahrada patří k hlavním přednostem nemovitosti – je udržovaná a nabízí prostor pro odpočinek, rodinná setkání i pěstování. Najdete zde místo pro společné posezení i klidné chvíle na slunci, kdy si chcete jednoduše vychutnat domácí pohodu.
Součástí pozemku jsou také skleníky a zahradní domek. Ten poskytuje praktický úložný prostor a zázemí pro péči o zahradu, případně může posloužit jako dílna nebo najít další využití podle potřeb nového majitele.
Komfortní a úsporné vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které přispívá k hospodárnému provozu domu a pohodlí při každodenním bydlení.
Dispozice poskytuje dostatek místa i větší rodině. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna, spíž, koupelna, samostatné WC, prádelna sloužící zároveň jako technická místnost a garáž. Obytné zázemí doplňuje terasa.
V patře je k dispozici pět pokojů a koupelna. Jeden z pokojů má vlastní balkon, který nabízí další příjemné místo pro odpočinek. Pro lepší představu o uspořádání jsou součástí inzerátu také půdorysy domu.
Klidná lokalita s příjemným venkovským tempem života vytváří prostředí pro rodinu, relaxaci i vlastní záliby. Otevřené a vzdušné okolí podtrhuje pocit soukromí a pohody.
Tento dům má příjemnou domácí atmosféru, kterou nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Světlo, prostor a péče věnovaná domu i zahradě společně vytvářejí místo, kde si snadno představíte svůj další život. Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám dům představím.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (41230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5956 m
MHD
80 m
školka
633 m
lékař
4643 m
pošta
683 m
restaurace
668 m
škola
655 m
obchod
6916 m
vlak
1037 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.39 mil. Kč | -9.6 % |
| 05.10.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
41 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.66 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 191 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 7.22 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Záhoří, Dolní Záhoří)
- Nádraží
- 1027 m (Záhoří)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.39 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |