Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní byty 2+kk v revitalizované rezidenci V Zahrádkách v rozvíjející se lokalitě Ostrava-Kunčičky na ulici Lihovarská 328/26. 

Atypické viladomy prošly kompletní rekonstrukcí včetně vybudování zcela nových bytových jednotek s moderním dispozičním řešením. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály od renomovaných výrobců. Jednotlivé viladomy mají samostatnou moderní plynovou kotelnu.  Každý viladům disponuje vlastní oplocenou okrasnou zahradou, kterou můžete využívat k relaxaci a odpočinku. Ke každému bytu náleží parkovací stání. Součástí služeb je pravidelný úklid společných prostor, venkovních ploch i pravidelná údržba a péče o zahradu. O váš klid a pohodlí bude pečovat náš domovník. V bytě připravujeme novou kuchyňskou linku včetně myčky.

Parametry

Cena: 10 650 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2063 m MHD 135 m školka 713 m lékař 1923 m pošta 2245 m restaurace 952 m škola 754 m obchod 1662 m vlak 845 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 650 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 561 Kč

10 480 – 12 771 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 10 843 · váha 62 %

Model z dat 12 758 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 10 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 758 Kč (rozpětí 10 932 Kč – 14 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 650 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Osada Míru)
Nádraží: 759 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno