Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní byty 2+kk v revitalizované rezidenci V Zahrádkách v rozvíjející se lokalitě Ostrava-Kunčičky na ulici Výhradní 474/3. Lokalita zažívá v posledních letech dynamický rozvoj, a to díky strategické poloze v bezprostřední blízkosti centra a klíčových dopravních uzlů.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dopravní obslužnost. Nabízíme příjemný domov těm, kdo chtějí bydlet v přírodě a přitom mít město na dohled.
Atypické viladomy prošly kompletní rekonstrukcí včetně vybudování zcela nových bytových jednotek s moderním dispozičním řešením. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály od renomovaných výrobců. Jednotlivé viladomy mají samostatnou moderní plynovou kotelnu. Každý viladům disponuje vlastní oplocenou okrasnou zahradou, kterou můžete využívat k relaxaci a odpočinku. Ke každému bytu náleží parkovací stání. Součástí služeb je pravidelný úklid společných prostor, venkovních ploch i pravidelná údržba a péče o zahradu. O váš klid a pohodlí bude pečovat náš domovník.
Byt je již vybavenou moderní kuchyňskou linkou s myčkou.
Parametry
- Cena
- 10 300 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2010 m
MHD
170 m
školka
574 m
lékař
1857 m
pošta
2369 m
restaurace
876 m
škola
672 m
obchod
1551 m
vlak
713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10 300 Kč | -4.2 % |
| 05.10.2026 | 10 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 300 Kč
234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 903 Kč
10 025 – 11 996 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
10 070 · váha 63 %
Model z dat
12 378 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15 668 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 10 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 378 Kč (rozpětí 10 691 Kč – 14 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 15 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 300 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Osada Míru)
- Nádraží
- 623 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 10 750 → 10 300 |
| 05.10.2026 | přidáno |