Pronájem bytu 3+1 90 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt 3+1 90m2 v oblíbené Mánesové ulici.
Nabízíme prostorný, světlý byt v 2NP na skvělé adrese. Byt má prostornou chodbu, ze které se vstupuje do ostatních místností. Vpravo je kuchyň se spíží a s kuchyňskou linkou. Vlevo velký obývací pokoj s jednou ložnicí. Druhá ložnice je samostatná. V koupelně je vana, záchod je odděleně. V bytě je i malá šatna. Byt je nezařízený.
Nájemné je 35.000, -Kč/měsíc, poplatky 1.500, -Kč/ osobu a elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Topení v bytě je přes elektrický kotel. Depozit je jeden měsíční nájem + poplatky a provize se neplatí, jsme majitelem budovy, kde děláme i správu. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- domus-sprava-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
308 m
školka
165 m
lékař
106 m
metro
358 m
pošta
408 m
restaurace
51 m
škola
163 m
obchod
1138 m
vlak
622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 841 Kč
33 221 – 44 502 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 212 · váha 56 %
Model z dat
41 219 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
31 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 34 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 219 Kč (rozpětí 35 318 Kč – 47 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 31 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 320 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |