Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt k pronájmu na Praze 2 nabízí jedinečné spojení prvorepublikového kouzla a moderního komfortu. Tento nadstandardně řešený byt 3+kk ve 3. patře nádherně zrekonstruované historické budovy. Byt je plně zařízen včetně spotřebičů a poskytuje praktické a elegantní bydlení v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí. Byt je dispozičně rozdělen na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě ložnice.
Rezidence disponuje reprezentativními společnými prostory, výtahem, vyhřívaným venkovním bazénem se soukromou zahradou, saunou, možností masáží, klimatizací a videotelefonem. Možnost pronájmu parkovacího stání v krytém podzemním parkovišti přímo v budově.
Bydlení na Vinohradech patří k nejvyhledávanějším v Praze díky jedinečné atmosféře, bohaté občanské vybavenosti a široké nabídce volnočasových aktivit. V docházkové vzdálenosti se nachází Náměstí Míru s ikonickým kostelem sv. Ludmily, Vinohradské divadlo či Riegrovy sady a Havlíčkovy sady, které jsou ideální pro procházky i sportovní vyžití. V okolí najdete řadu vyhlášených restaurací, kaváren a vináren, které dotvářejí jedinečný charakter této čtvrti. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje metro trasy A, tramvajové i autobusové linky, jejichž zastávky jsou v bezprostřední blízkosti budovy.
Byt je volný od 15.10.2026.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
*Některé fotografie mohou být použity z jiné jednotky.
Parametry
- Cena
- 61 163 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
84 m
školka
212 m
lékař
84 m
metro
13 m
pošta
350 m
restaurace
4 m
škola
34 m
obchod
1132 m
vlak
841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
61 163 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 846 Kč
41 082 – 53 700 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 832 · váha 58 %
Model z dat
46 506 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38 762 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 47 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 506 Kč (rozpětí 39 849 Kč – 53 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 38 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 163 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 22 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |