Prodej bytu 2+1 86 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home.
Na prestižní adrese Karlínské náměstí, Praha 8 nabízíme ke koupi prostorný byt 2+1 o rozloze 86 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží elegantního cihlového domu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové podlahy, rozvody, plynový kondenzační kotel. K dokončení zbývají finální vrstvy podlah a obložení koupelny. Díky své velikosti a dispozici nabízí jedinečnou možnost vytvořit moderní a komfortní domov přesně podle vašich představ. Navíc je díky množství oken velmi světlý což poskytuje útulné a příjemné bydlení.
Dispozice:
• Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
• Samostatná ložnice
• Předsíň
• Koupelna s toaletou
• K bytu náleží také nově vybudovaná sklepní kóje.
Karlín – životní styl plný energie.
Tato lokalita patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející čtvrti Prahy, spojuje historickou atmosféru s moderním městským životem.
V bezprostřední blízkosti najdete:
• Supermarkety Billa, Lidl, Albert
• Prémiové kavárny, restaurace a kulturní podniky
• Školy, školky, sportoviště
• OC Oasis Florenc, fitness centra, cyklostezky
Výborná dopravní dostupnost – metro Křižíkova, tramvajové spoje i rezidenční parkování.
Plánovaná 2. etapa projektu.
V roce 2026 je připravena druhá etapa projektu, která přinese:
• Proměnu vnitrobloku na elegantní komerční a rezidenční zónu
• Zelené střechy s výhledem přímo z oken bytu – pro klid, ekologii i kousek přírody uprostřed města
• Zachování historického komínu jako výrazného architektonického prvku
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání individuální prohlídky.
Tento byt představuje spojení prestižní lokality, moderního stylu a jisté investice.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (171977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- city-home-project-ii
Vybavení a sítě
energetika: 241.0
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
467 m
školka
242 m
lékař
118 m
metro
249 m
pošta
1191 m
restaurace
23 m
škola
178 m
obchod
710 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
14.73 mil. Kč
rozpětí 13.20 mil. – 17.48 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 157 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 387 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |