Pronájem bytu 1+kk 19 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízíme k pronájmu garsoniéru na Severní Terase ulice Pod Parkem. Byt o výměře 19m2 se nachází v prvním patře panelového domu s výtahem v klidné části sídliště s výhledem na místní park. Byt je zařízen kuchyňskou linkou se spotřebiči, nábytkem a je možnost mít k dispozici navíc postel a stolek se židličkou. Byt je k dispozici ihned nebo po dohodě. Nájemné je stanoveno na 7900 Kč se zálohami pro jednu osobu. Elektrika bude převedena na nájemníky. Kauce 10tis. Kč a 10tis. Kč je rezervace v realitní kanceláři. Pokud vás byt zaujal zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena: 7 900 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 190 m školka 547 m lékař 522 m pošta 539 m restaurace 185 m škola 194 m obchod 391 m vlak 2230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 900 Kč

416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 501 Kč

5 868 – 7 347 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5 780 · váha 61 %

Model z dat 7 834 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5 716 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 5 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 834 Kč (rozpětí 6 712 Kč – 9 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 5 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Krušnohorská)
Nádraží: 2226 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno