Pronájem bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 s výměrou 62 m2 - byt je tedy velmi prostorný. 
V současné době byt prochází úpravami, před nastěhováním na vás tedy bude čekat vymalovaný, uklizený a zbavený všech nedostatků. 
Místní sídliště vyniká skvělou občanskou vybaveností - v dosahu je škola, školka, obchody i zastávka MHD. V docházkové vzdálenosti je i spousta možností výletů do přírody, prostory ke sportování i dětská hřiště. 
Nájemné 8000 Kč, výše záloh dle platného EL, energie nájemník přepisuje na sebe. Skládá se 16 000 Kč vratná kauce a provize RK ve výši 12 000 Kč.

V případě, že vás byt zaujal, neváhejte si zavolat o nezávaznou prohlídku. Zastihnete nás ve všední dny v čase 8:00 - 16:30

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 66 m školka 112 m lékař 428 m pošta 1474 m restaurace 161 m škola 161 m obchod 1740 m vlak 1086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 973 Kč

9 716 – 12 778 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 264 · váha 58 %

Model z dat 11 930 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 633 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 12 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 930 Kč (rozpětí 10 222 Kč – 13 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:31

Pronájem prostorného bytu 2+1 v panelovém domě v Chomutově, který prochází úpravami. Energie si nájemník přepisuje na sebe.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 12 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1084 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno