Prodej bytu 3+kk 84 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl dodán, proto je v souladu s platnými požadavky uvedena energetická třída G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje výhody městského života a moderního podkrovního bytu v centru Znojma?
Právě takový je tento prostorný byt 3+kk o celkové ploše 84 m², který se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v atraktivní ulici Jana Palacha ve Znojmě.
Byt vznikl přibližně před 11 lety novou vestavbou v podkroví domu a díky promyšlenému využití prostoru nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem soukromí i úložných prostor.
Dispozice působí vzdušně a přirozeně. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybavený kvalitními spotřebiči. Útulné dva pokoje, samostatná šatna, WC s umyvadlem, koupelna s vanou a odděleným místem na pračku.
Dispozice a výměry:
předsíň – 10,9 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem – 31 m²
pokoj – 14,3 m²
pokoj – 16,5 m²
koupelna – 6,8 m²
WC – 1,4 m²
šatna – 3,3 m²
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje dobře regulovat teplotu i náklady na vytápění.
Příjemným bonusem je také nová klimatizační jednotka, umístěná v centrální části bytu. Díky jejímu umístění umožňuje komfortní chlazení celého bytu během horkých letních dnů.
K bytu náleží také sklepní prostor ve dvoře domu, který poskytuje praktické místo pro uložení věcí, které není potřeba mít přímo v bytě.
Ulice Jana Palacha patří mezi atraktivní městské lokality, kde máte každodenní život doslova na dosah. V bezprostředním okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, služby i zastávky městské dopravy. V pěší dostupnosti jsou také městské parky a další místa vhodná k odpočinku.
Velkou výhodou je tak kombinace klidného a komfortního bydlení v moderně řešeném podkrovním bytě a současně výborné dostupnosti centra Znojma.
Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl dodán, proto je v souladu s platnými požadavky uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 4.77 mil. Kč (56810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
118 m
školka
235 m
lékař
171 m
pošta
334 m
restaurace
80 m
škola
44 m
obchod
337 m
vlak
698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.77 mil. Kč
56 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.03 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.16 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 353 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31
Jde o prostorný podkrovní byt 3+kk po novější vestavbě v centru Znojma s vlastním plynovým kotlem a klimatizací. Nutno ověřit skutečnou energetickou náročnost budovy, protože chybí PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklepní prostor ve dvoře domu
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 675 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |