Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám tento byt po celkové, nákladné rekonstrukci o dispozici 1+kk s pavlačí a sklepem, v atraktivní lokalitě v centru Prahy, jež se nachází v historickém cihlovém domě bez výtahu. Lokalita centra města a Prahy 1 nabízí klidné, moderní a příjemné bydlení ve 4. poschodí (3. patro), s orientací okna i vstupních dveří do bytu na pavlač a do klidného vnitrobloku. Celková podlahová plocha tohoto moderně řešeného bytu je cca 37 m2 a k dispozici je také sklep. Samozřejmým komfortem centra Prahy je výborná dopravní dostupnost, kterou zajišťují tramvaje, metro, vlaky a další spoje. Osobní vlastnictví tohoto bytu, bez právních vad, věcných břemen a zástav, nabízí možnost rychlého a bezproblémového převodu a bude jistě ideální volbou jak pro jednotlivce, nebo popř. také pro pár hledající pohodlné bydlení se všemi výhodami, včetně snadné dostupnosti všech služeb a různorodých možností, které centrum města skýtá. Pro více informací o této nemovitosti a sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte nejdříve písemně - vyplněním níže uvedeného formuláře přímo zde z inzerce. Budu Vás kontaktovat a v případě shody Vám rád nabídnu vyhovující termín pro Vaší osobní prohlídku.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (212162 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2023
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
rk-radek-koula-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 138 m školka 249 m lékař 36 m metro 223 m pošta 135 m restaurace 111 m škola 125 m obchod 312 m vlak 450 m

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.05 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 571 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Jindřišská)
Nádraží
243 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno