Prodej bytu 3+1 62 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v ulici Smetanova v Chotěboři, který je skvělou příležitostí pro každého, kdo si chce svůj nový domov vytvořit od začátku přesně podle sebe.

Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu bez výtahu a je v původním stavu, určeném ke kompletní rekonstrukci. A právě v tom vidíme jeho velkou výhodu. Nemusíte platit za starší rekonstrukci provedenou podle vkusu někoho jiného a následně ji znovu předělávat. Tady máte možnost začít s čistým štítem  vybrat si vlastní kuchyň, koupelnu, podlahy, barvy i celkový styl interiéru a vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb.

Cihlová konstrukce domu může zároveň nabídnout zajímavé možnosti při úpravě současné dispozice, samozřejmě s ohledem na konstrukční řešení domu.

Užitná plocha bytu činí 62 m², celková plocha včetně příslušenství je přibližně 71 m². K bytu náleží také sklepní kóje o výměře cca 6 m².

Současná dispozice nabízí vstupní chodbu, kuchyni s kuchyňskou linkou, dětský pokoj, ložnici, obývací pokoj, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Z obývacího pokoje je vstup na vlastní balkon s výhledem směrem k letnímu stadionu, který poskytuje příjemný prostor k posezení.

Velkou předností je také lokalita. Přímo před domem je nově zastávka MHD, díky které je spojení s dalšími částmi Chotěboře velmi pohodlné. V dosahu je centrum města i potřebná občanská vybavenost, zároveň jste během chvíle u sportovišť nebo v přírodě.

Nedaleko domu se nachází letní stadion a okolí Svaté Anny, které je příjemným místem pro procházky, běh i volný čas. Chotěboř zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost  školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby pro každodenní život.

Dalším plusem jsou nízké provozní náklady, které mohou být důležité nejen při vlastním bydlení, ale také v případě budoucího investičního využití.

Byt může být ideální zejména pro mladý pár nebo rodinu, která hledá cenově zajímavou cestu k vlastnímu bydlení a chce si svůj domov vytvořit opravdu podle sebe. Místo kompromisů a přizpůsobování se vkusu předchozích majitelů zde můžete začít od začátku a dát bytu podobu, která bude odpovídat právě vašemu životnímu stylu.

Pokud hledáte byt v Chotěboři s dobrou velikostí, vlastním balkonem, sklepem, nízkými provozními náklady a především velkým potenciálem do budoucna, rádi vám jej osobně představíme.

Doporučujeme prohlídku. 

Jsme tu pro vás.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (57258 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bohunekvankova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 193 m školka 51 m lékař 323 m pošta 217 m restaurace 166 m škola 170 m obchod 1165 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

57 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.97 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 762 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Chotěboř, Tyršova)
Nádraží: 1146 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno